槐树路 256 号

滨江综合体与城市更新

地块

实景

槐树路 256 号

01

融⼊城市

结合城市资源及区域界⾯

落位功能模块，与城市融合共⽣

纵观整个宁波的城市脉络，三江口占据宁波重要位置，槐树路 256 号更是位于三江口的焦点区、余姚江宽阔水面的岸边，位置十分瞩目，是城市景观线上的焦点，自身也具有极其优越宽阔的视野，

更是极为稀缺的南面姚江地块，享受不可复制的景观资源。

槐树路 256 号实景视频

在对项目特质的探索和落地实践中，万科对周边环境、历史文化背景做了深入调研，重新梳理了商业和城市的关系。

槐树路 256 号地块

示意图

结合城市肌理以及整个片区的城市设计，并综合考虑朝向、日照等多个因素，最终选择了让公共建筑临江、和城市道路平行的轴线对称规划形制。

槐树路 256 号

设计示意图

现在看起来清晰的设计思路，背后却是一次次的推敲和尝试。

经过为时数月长达 7 轮的规划形态比选，其中不乏有将住宅沿江的想法，以此打造出占有优质自然资源的豪华

江景房，或是牺牲掉部分江景，让住宅与公区皆拥有一定景观视野的方案。

槐树路 256 号

设计示意图

虽然江景珍贵，可真正高端的居所仍需要对江景有所选择，

在思量权衡之下万科还是选择了

主动拥抱城市，

片区整体与城市设计相融合，高层对称分布在地块左右两侧，中间区域主动进行空间退让，把底层空间与城市建筑高度统一，形成公共通廊，

在城市肌理上，延续原有城市道路建筑，形成更协调的城市关系。

槐树路 256 号

设计示意图

这样高度错落的分布设计，着眼于滨江带的整体趋势，顺应城市肌理关系，保证城市规划的整体性。本着优化建筑丰富城市天际线的原则来思考，使其与城市空间能够无缝连接。

△槐树路 256 号实景

02

功能复合

酒店、商业、居住等功能

有机结合

丰富城市要素，激发社区活⼒

整个槐树路 256 号项目

涵盖居住、办公、商业、酒店、街区配套等多元业态。

△槐树路 256 号

实景

视频

建筑设计从全新的角度和线条出发，拥有棱角分明的锐利感，带给人非常强的视觉冲击。

△槐树路 256 号实景

在统一的立面元素中，加入灯光和顶部的

一丝弧线，缓和了直线沉闷的体量感。

△槐树路 256 号实景

基于

槐树路 256 号

室内空

间设计

△槐树路 256 号实景

精装房内的格局通透而开阔，装饰简约而不浮夸，细节精致而周全，并透过居室的动线洄游与生活的场景塑造，打造出低调内敛而又贵雅自得的生活态度。

△槐树路 256 号实景

邻江的 4 栋建筑是非住宅部分，建筑下方的连廊增加转折处，带来动线的趣味性，楼身由多种形式玻璃幕墙组成，带来绝佳的视野，统一横向线脚尺寸使建筑看起来上更加大气美观，6 层之上通过体块的进退形成露台、悬挑及台阶等丰富空间。

△槐树路 256 号实景

入驻的是雅诗阁中国。

雅诗阁是全球服务公寓及酒店业主和住宿运营商，还是一个专为顶级管理层与业内领袖而设的超凡尊贵服务公寓品牌。作为其在宁波的首次亮相，雅诗阁将开启 9 层雅筑的奢雅礼遇，把城市的品位推向了新的境地。

△槐树路 256 号实景

雅诗阁服务公寓的开业不仅将给社区带来新的生活体验，犹如社区会客厅解决亲朋好友到家拜访房间不够居住的问题，而且也能为旅居的人群带来更国际化的入住体验和更为享受的江景视野，吸引更多人到访。

△槐树路 256 号实景

服务式公寓的室内由 CCD 设计，

简约而大气的风格，将各种材质融合得恰到好处，不会厚重又不会缺失质感，有效关注了住客的舒适和美学愿望。

△槐树路 256 号实景效果

房间内巨大的落地玻璃窗设计让室外的江景一览无余▽

△槐树路 256 号实景效果

北面三幢楼包含了商业区和办公区，商业区入口处做方整的玻璃盒造型，使街面整体效果更加干净，同时减小对街角的压迫感，入口旁边还设置了直达二楼的扶梯，增加二楼商业的可达性。

△槐树路 256 号实景

03

边界渗透

打破地块边界，活化城市界⾯

邂逅高阶烟火气

为了

搭建美学与生活之间的桥梁，

由此诞生的槐 STAGE 就是这样一条挖掘、传播宁波本土文化的街区。

△槐树路 256 号

实景

视频

槐 STAGE 原本是一个临江的社区底商形态，一万方的商业，二十来个铺位，上方和背后分别是办公和住宅

槐 STAGE 在社商的基础条件上做了一个非典型的定位，主打在地文化，营造出「回到老马路」的独特商业体验，最大的特点就是牺牲了租赁面积，整体往里退出一段空间，形成了一条沿江的马路，让商铺有了更大的可合法经营的外摆面积。

△槐树路 256 号实景

巧妙的留白邀请人们在广场上多逗留，万科还在前景广场安排了一场马路计划「in’street」摄影展，以此来汇集成一个「马路纪实电影」，让更多人能看到平凡生活的闪光瞬间。

△槐树路 256 号实景

当然在槐 STAGE 中，还将

各种品质商业结合，如在上海连续 7 年获得米其林二星的上海汝南街喜粤 8 号

槐 STAGE

引入了它的高端产品线喜粤 8 号 private kitchen

、宁海食府旗下的餐饮子品牌宴牌档、福元茶馆、挺潮、电子音乐俱乐部 Dar

k Door、Beacon club、The PO by JZZP、高品质健身空间 Gym256、高端眼镜买手店 Øje Studio 等。

为了更具象化的表现槐 STAGE 的理念，还特邀了英国艺术家奥利弗•巴拉特为其设计了一件雕塑，该雕塑名为「槐抱」，是将对这条马路的爱，化作一个灵动的、绿色的艺术品。

△槐抱

未来的这个街区将会是一个充满高阶烟火气的场地，在满足生活便利的同时，还是一家老小吃完晚饭漫步游玩的好去处。

04

礼序动线

⾼效独⽴的流线联结

兼顾公共⽣活与私密居住

住区和商业街区相对独立，又彼此相融，其

动线规划也是设计的重点。

项目中

界面

线体系。

槐树路 256 号

设计示意图

通过中轴的半开放界面，让酒店、办公和住宅的人群有效分流，设置在一个中心的社区大堂连接不同的人群。

槐树路 256 号

设计示意图

最中心的住宅业主大堂，其位置选择更是高效把控且兼顾了公共与私密居住抵达的距离。

△槐树路 256 号

实景

视频

对称式的建筑布局构成秩序美，入口做凸出的顶棚，犹如星级酒店般给社区贴上高档标签，也给业主一种高尚品质的共鸣。

△槐树路 256 号实景

室内给人大气且庄重的礼序观感，左右对称的布置与建筑呼应，带来的平衡、稳定的视觉美。

△槐树路 256 号实景

△槐树路 256 号实景

万科还在每栋楼的入户处设置了私享小花园，让人多维度地感受到被自然包裹的生活，

又能让进出门时免受干扰且充分保障了生活隐私需求。

△槐树路 256 号实景

住宅首层入户大堂，黑色的天然石材地面延伸上墙，让空间的层次轻重分明，靠墙放置长凳，上方对应的墙饰充满质感且与室内使用材质相呼应。

△槐树路 256 号实景

角落处的槐树黄铜雕塑，是槐树路 256 号标志性的化身，也为空间起到点睛作用。

△槐树路 256 号实景

驱车回家的业主，从机动车坡道驶入地下车库，深色的主色调能够有效提升高端住宅的品质感。

格栅吊顶与条形灯带结合设计，虚实的对比丰富了空间层次。

△槐树路 256 号

实景

视频

△槐树路 256 号实景

△槐树路 256 号实景

05

场景化公区

以⼴场、庭院空间

为出发点

为城市⾏为提供空间场景

项目中的

这个设计尺度参考了人的社交空间尺度来布置。

人们站在不同的距离我们能有不同程度地去分辨事物，比如站在 100m 远处可以看到具体的个人，这也是社区最大的尺度边界，这也是广场尺度的最佳参考值。

△槐树路 256 号实景

室外各个广场作为社区共同空间拥有约 12 米的尺度，

人们可以通过多维度的视角来感受到这个高宽比的尺度，这些区域的加入也使楼栋群体之间形成了更为丰富的空间形态。

槐树路 256 号

设计示意图

秉承着「以人为本，以人为尺」的空间设计观来打造

△槐树路 256 号

实景

视频

当然有了尺度意境也不能少，万科用以小中见大的造园手法，在有限的中庭空间营造大景深的静谧场景。

△槐树路 256 号实景

景观种植池、点景造型树、休憩庭轩、池上浮桥

△槐树路 256 号实景

△槐树路 256 号

实景

视频

亲水平台与水帘的结合设计，近人尺度的花镜植物点缀，轻松营造出静谧的度假氛围。

△槐树路 256 号实景

中庭空间内还摆放着由

塑，以此来诠释出艺术融于生活。

△槐树路 256 号实景

更是增加了水与景观的构图关系，

△槐树路 256 号实景

结语

EPILOGUE

宁波万科槐树路 256 号尊重城市的过往荣光，于三江口跟址槐树路上，以消融城市与社区边界为思考原点，以空间服务作为内核，以 chip city 超级底盘为载体，复合奢华酒店、璀璨商业、品质办公等缤纷业态，缔造出一个高端住宅项目。