# 奢华酒店般的家居体验

高端住宅样板间的设计基于地产营销的服务，同时也是描绘当代中国新兴高净值人群生活的画卷。面对业主世茂天誉系产品“未来趋势型高端住宅”的高要求与高定位，如何回应后疫情时代人们对家居空间的新需求？如何平衡设计理想与现实需求？设计如何推动商业目标与价值的达成？

凭借多年来对地产业务的深刻理解，万景百年交出了最新答卷。

项目主创/受访人

万景百年创始人&设计总负责人

吴刚

地处北京东三环，紧邻国贸CBD，定位世茂旗下最顶尖的产品线“天誉”，当接到世茂北京天誉样板房设计委托时，世茂对吴刚与万景百年设计团队提出的要求只有三个字——“没见过"。

在信息发达的当下，想让高端客群眼前一亮，颇具挑战。

“我们对‘没见过’的理解就是记忆点，怎么样能够抓住客户记忆点？是我们思考的主要问题。“万景百年创始人，设计总负责人吴刚说道。

结合后疫情时代家庭空间新需求的思考，与团队在酒店领域的经验与研发，吴刚与万景百年团队确定了将星级奢华酒店的生活方式纳入居家空间体验中，打造后疫情时代前瞻性家居空间的设计思路。

01

后疫情时代的前瞻性家居空间

疫情对人们的影响无疑是深远的，在设计前期的客户需求调研中显示，在疫情之后，隔离的日子让客户对家庭娱乐社交功能更为关注，公共空间的使用承担了家庭活动80%以上比例。

“后疫情时代的一个特点在于人们希望有更宽敞、更灵活的家居公共空间。当人闷在家里的时候是需要大空间的，在项目百平米以上的户型中，梳理出不同动线与灵活的功能布局，是我们在这个项目中重点考量的。”吴刚介绍道。

北京世茂·天誉145㎡样板房，开阔的客厅空间，打造聚会、娱乐、休息多种功能切换满足家庭使用的丰富需求。

基于这一洞察，设计团队优化了原有户型的空间排布，将空间资源更多的向公共空间倾斜，将客厅、餐厅进行了一体化规划布局，使得家庭社交空间面积占到了整体套内空间的一半。在这之中，挖掘客餐厅多功能、复合性场景，成为设计的关键。

为餐厅创造多种可能性，六人位餐桌不仅能够满足家庭使用，也能满足亲子互动，商务工作以及聚会多元需求。

多功能融合的场景一方面由餐台的设置呈现，在145平面的户型中，餐台既有基础的就餐功能，也可与厨房融合成一个西式岛台，用于亲子手作，成为孩子们活动区的延展。

而在南向的客厅则利用横向面宽的空间，融入部分书房的功能。让父母在居家办公之余，也可以关注到在客厅活动的幼儿。

客厅与餐厅共同形成将居住、工作、社交、休闲融合一处的“复合体”，不仅在空间上有大气通透之感，也赋予了更多的使用功能，提升了公共空间的使用率，让家庭成员彼此之间有更多的交流场景。设计希望给业主带来的，不仅仅是房子，而是丰富的生活内容。

在公共空间的处理中，采用融合的策略打造家庭交流的场景，而在私密空间的处理上，设计则采用了“分离”的策略。在公寓的设计中，厨房与卫生间的交付标准最能看出产品定位的高下，而在世茂北京天誉目中，万景百年将星级酒店的卫生间做法融入其中，呈现了三分离的卫生间做法。

北京世茂·天誉145㎡样板房，主卫

“即使是家人之间，也需要一定的私密，三分离的卫生间设计，保障了生活上的私密性，同时在空间中呈现星级酒店般的奢华感。”吴刚说道，在力图打造家庭生活多功能场景需求的同时，兼顾可分可合的私密性。

北京世茂·天誉145㎡样板房，儿童房

除了在空间功能与平面流线上的考量，对于后疫情时代，人们对家居生活清洁安全的关注，为此项目引入了温度调节和新风系统，实现分户分室分时操作，每个家庭有独立新风空调机组，避免因系统一体而发生交叉感染。

同时，每个房间都可以独立进行环境控制、分时调节温湿度，满足老人、儿童和成年人的不同需求，更显人性化。

北京世茂·天誉145㎡样板房，主卧

02

星级酒店？家居空间！

仅仅前瞻性地满足后疫情时代人们的生活需求，显然还无法直观地为项目建立记忆点。他山之石，可以攻玉。设计团队跳出过往公寓项目的桎梏，借鉴星级酒店的设计手法，呈现项目的独特性。

北京世茂·天誉215㎡样板房，玄关

“将星级酒店的奢华感和仪式感带入生活之中，这种产品在目前国内的住宅市场上，是比较少的，只在别墅产品中可以看到。我们希望用酒店的（设计）手法，把别墅的生活体验带入到公寓的产品。”吴刚介绍道：“既有酒店的奢华感，又能满足生活上的需求，怎样去平衡好二者并呈现独特性，是我们考虑的重点。”

在项目215平米的样板间中，玄关作为一个极具仪式感的归家入口，意在营造庄重温暖的归家欢迎场景，装饰玻璃与金属的屏风结合岛台成为一个端景，花艺的搭配增添空间层次，凸显精致生活气息和归家的生活理念。

北京世茂·天誉215㎡样板房，玄关岛台

“玄关处的岛台不仅用于展示，更是一个多功能桌，我们考虑将最好的展示性东西都放到客人面前，同时兼顾其他功能的满足。”吴刚说道。

北京世茂·天誉215㎡样板房

客餐厅统一轴线上，全开放的格局，张弛有度的动线，延伸了纵深感。在营造出通透、开阔的氛围之余，考量了互动体验感。自然光线的引入，柔和了整个氛围。设计师取沉稳又经典奢华的蓝绿色点缀空间，兼具沉稳与动人的魅力，与时尚接轨，打造现代奢华的空间气质。

北京世茂·天誉215㎡样板房，客厅

沙发造型层次丰富，车线考究，单椅的设计精致简洁，白色石材茶几质感通透，在不经意间营造出精致奢华感。电视墙上的旅行纪念品仿佛凝固了时间，而时间缓慢的流淌于整个空间，在一动一静中，感受生活的魅力。

北京世茂·天誉215㎡样板房，主卧

在主卧中设置的长进深的衣柜，既能满足女主人的使用，结合柜体灯光与艺术玻璃柜门的使用，也起到一定的展示作用。“男主人可以占用书房，但在卧室中，我们希望以女主人的生活方式为主来呈现。"

北京世茂·天誉215㎡样板房，主卫

主卫中对称的双水台布局形成了星级酒店的仪式感，集合淋浴与浴缸的日式浴室，以超大尺度与精致细节呈现独有的奢华感。

除了在空间上营造星级酒店般的仪式感，项目在设计选材同样沿用酒店设计中的常用材料，在呈现奢华效果的同时，也提升了耐久性与易打理性。

北京世茂·天誉215㎡样板房，书房

考虑到居家空间的材料需要好维护，好打理，且具有耐久性。设计团队采用了较好打理的树脂板材，这一材料在酒店设计中比较流行，材质和图案可以配置，给人一种较好的奢华度，并且作为标准化的工业产品，在施工交付时，也有较高的质量保证。

北京世茂·天誉215㎡样板房，儿童房

此外，在玄关、衣柜等多处使用的艺术玻璃，也通过与灯光的融合为空间打造出更加丰富的层次。在家具和材质选择上，胡桃木，金属，大理石等，烘托出酒店般的奢华格调。

03

设计推动价值达成

在竞争激烈的住宅市场，样板间的设计规划无疑是项目营销中最为重要的环节。而设计师所面临的挑战也不仅仅在设计本身。紧张的时间，有限的预算，设计定位是否精准，每一个环节的疏漏都可能导致在竞争中失利。

谈及与业主的合作，吴刚说：”我们知道这个项目对世茂的重要性，项目在建筑规划阶段时，我们就参与到户型的优化中，在其中融入了后疫情时代家居空间功能和流线的变化，在时间极为紧张的情况下，配合做好的方案的优化，甲方对我们的方案第一是认可，第二是放心。“

北京世茂·天誉215㎡样板房，主卧

在过往的设计工作中，设计团队不断摸索把控时间、预算、与设计价值的平衡点。找到最优路径解决问题。吴刚说道：“如果没有相关的积累与经验，多方尝试可能最终也可以得到一个好的方法，但是时间就没有了，而这个项目对我们的要求是必须‘一击命中’。在大方向上，我们没有条件来回修改，你可以不断精益求精，不断优化，但是大方向一上来就要梳理清楚，明确哪些地方应该是作为长期亮点去打磨。"

北京世茂·天誉215㎡样板房，主卧

正是丰富的经验与对业主需求的深刻理解，成功的样板间设计为项目带来了极佳的口碑，成为区域竞争中的领先者，吸引了多个地产团队前来参观学习。

”我认为样板间是一整个（住宅）产品生命力最核心的展示窗口。买房很多时候就是一个冲动的行为，那么怎么样打动客人，让他有这种冲动？从感情上，生活方式上的共鸣入手，要找到购房者过往没见过的那些手法去处理。不仅感受到家的温情，更要感受到除了家以外，所具有的那些元素，包括星级酒店的体验，奢华的美学感受等等。从平面功能体现的生活方式，到细节上的材料使用、颜色搭配，给购房者最独特的记忆点，引发购房者的购买意愿。“吴刚说。

助力商业的同时，设计也探索了居住空间的新风尚，设计推动价值的达成，万景百年无疑交出了一份满意的答卷。

户型平面

北京世茂·天誉145㎡样板房

北京世茂·天誉215㎡样板房

项目信息（下滑查看更多信息）

项目名称：北京世茂·天誉样板间

业主名称：世茂地产华北地区公司

软陈设计：万景百年室内设计

室内实施：万景百年室内设计

项目地点 ：北京

项目面积 ：样板间145㎡、215㎡

服务范围 ：室内设计、软装设计、陈设执行、艺术品设计

编撰丨Miki

校对丨Daisy

图片丨万景百年

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