自10月下旬到11月初，三周时间，栖霞建设连续公开江心洲力作——星叶栖悦湾、河西南大平层豪宅——星叶云墅、主城核心藏品——星叶翰锦院三大项目，一个接一个的产品冲击力，接连刷新业内对栖霞建设的认知。

因为不论是产品定位、户型尺度、精装品牌，还是精装标准等方面，栖霞建设三大项目都超越了当下南京楼市中的同类产品。于是，南京楼市“栖霞建设现象”引发全城热议。

也由此，栖霞建设这一南京本土房企，再度站在了南京楼市的顶端。

阔别豪宅市场许久、向来低调的栖霞建设，何以忽然就能拿出“神级”之作？这个问题，相信很多人都急切地想知道答案。

近日，我们有幸对话了河西南星叶云墅主创设计团队，从云墅的产品打磨，一窥本土品牌房企栖霞建设不变的初心，和企业深厚的功力。

示范区实景图

星叶云墅在南京大平层的突破，是毋庸置疑的。上个月底（10月29日），河西南星叶云墅公开220平、280平大平层样板间，全南京富豪沸腾，这空间感太出众了。

并且纵观整个河西、甚至全南京，如果有楼盘想要短时间内在空间、尺度、温润的豪宅气质上，模仿、超越星叶云墅，几乎是不可能的。

01.

大平层究竟需要多大面积？

云墅的答案是220、280平

南京人究竟需要多大的大平层？180平够么？380平会不会太大？

对于这个问题，星叶云墅给出的答案是220平、280平。

这个面积，是栖霞建设综合云墅所处的河西地段、容积率以及河西改善客群对居住纯粹性的需求，才定下的。在河西买大平层的购房人最看重什么？大客厅、收纳、中西厨、岛台、大套房……

从一开始，星叶云墅瞄准的客户群体就是：这个城市对居住品质、对生活方式有更新需求的塔尖人群。

以提升高端改善居住品质、引领全新生活方式为目标，最终星叶云墅定下了220平四房、280平四房，这两大户型。

创意示范样板间 实景图

这也是为什么河西客户一走进星叶云墅，就欢喜地走不动道的原因：这尺度、这空间、这温润的气质、这奢华又不张扬的软装、这高级灰的色调，不就是为他们而生的么？

不出意外地，他们与星叶云墅产生了深度共鸣。

于是，星叶云墅声名鹊起，一跃成为河西新一代“空间感”豪宅代表。甚至不少购房人认为，云墅在某些空间、尺度上的设计，是超越当下市面上其他所有河西豪宅的。

“很多作品用奢华的设计去理解豪宅，但我们想用空间、尺度、干净的设计，温润的气质，来诠释我们对豪宅的理解。”

最终，星叶云墅为河西豪宅市场带来了几乎前所未见的产品，也成功让自己成为继海玥万物、葛洲坝中国府、河西金茂府之后的新一代豪宅代表。

02.

220平X空间、280平约18米阳台

一个大家庭需要多少生活场景？

在与星叶云墅设计主创团队的对话中，两个词被反复提及。它们是：尺度、空间。

究竟星叶云墅的尺度、空间究竟有多让人震撼？

先看一下面积略小一些的220平四房：

创新式三个厅：餐厅、客厅、以及第三厅

客厅开间约7.25米，客餐厅面积加起来超80㎡

南向双联阳台，开间约11.5米

南向双套房

必须要说一说星叶云墅的创新”三厅“，客厅、餐厅，我们都明白它的功能。但第三厅是做什么的？

“我们的客厅很大，如果坐在一起谈话，嗓音需要高一点，时间长了嗓子就会不舒服。那么私密性的谈话，就可以放在第三厅。”

“它也可以是个兴趣空间，主人的茶室、孩子的钢琴室…都可以。”

“孩子的私教来家里授课，不方便去到更为私密的房间，第三厅会是不错的选择。”

第三厅，它可以实现的生活场景很多，这是一个X空间。星叶云墅设计师团队的主创设计师就很爱这个空间，因为它让家有了更多的可能。

创意示范样板间实景图

我们再看220平户型的客厅，它的尺度，其实算得上是一个1.5厅，能同时容纳一个大家庭5、6个人、一家三代坐在一起不成问题。

孩子们在客厅搭积木、老人坐在沙发上看电视、男主人在两边开的沙发另一侧抱着笔记本处理简单的工作，女主人拿着一本书坐在旁边阅读……

每个人在这个空间内都能找到自己的场景，相互陪伴、监督，却不干扰。就好似机场的贵宾厅，空间够大，并且让空间内的每个人都感觉舒适。

看完220平户型，我们再看一下尺度更奢适的280平四房：

客厅开间约7.7米，大横厅面积约50㎡，

餐厅约14㎡，客餐厅+厨房面积约86㎡；

主卧套间约50㎡，卫生间约14㎡；

走廊宽度约1.6m，一般户型只能做到1.2m；

约18米三联阳台，也被称为跑道式阳台，约32㎡。

这其中最为人称道的是约18米三联阳台。但猫姐认为，最打动人心的不是约18m的长度，而是这是一个三段式阳台。这意味着客厅、次卧、主卧，每一个空间都可以拥有一个私密阳台，只需用绿植隔开。

创意示范样板间实景图

这样每一个房间的主人都可以拥有自己的“爱好空间”，可以放张躺椅，喝喝咖啡看星空；也可以摆一张垫子，练瑜伽；当然也可以是爱花人士开满鲜花的阳台……

03.

长辈与孩子、孩子与孩子

可以打通的双子房

星叶云墅的很多空间设计，都很有意思。必须要提的一定是220平的双子房，每一次猫姐去参观，都能看到有小朋友在这里玩耍，不肯离去，可见孩子们对这个空间的喜欢。

创意示范样板间实景图

这是220平北向两个可以打通的儿童房，如果两个儿童房都做独立卧室，摆上床、柜子，书桌，对孩子来说，活动的空间就有点少了。

但是打通成双子房之后呢？立刻中间就有了厅的感觉。

在这个“厅”里，孩子跟孩子可以一起玩耍，相互陪伴。如果想要有独立的空间，把移门拉上就是两个完整的房间。

这个厅同时还解决了老人或者保姆，同时看顾两个孩子的问题，两个孩子在一个大的空间，这样照看起来，省力多了。

有了厅，孩子们上私教课、上网课，这些场景在双子房都能实现。

随着二孩家庭越来越多，我们也见过，在一个房间摆两张床的设计，但未免有种“宿舍”的既视感，会让人觉得教条，不自在，不符合小朋友活泼、自在的天性。

星叶云墅的双子房却让人眼前一亮，两个儿童房，既能连通、又能独立，这显然更有利于孩子独立自主、自信开朗性格的培养。

04.

温润的高奢空间

爱米默、嘉格纳、阿玛尼、劳芬、玫瑰岛……

走进星叶云墅的样板间，有“品味”的购房人，一看就知道这里面配置的都是高档奢适品，甚至一些品牌，我们还是第一次在南京楼盘里见到。

创意示范样板间实景图

280品样板间里，厨房配的是顶尖橱柜品牌爱米默，电器用的是嘉格纳，一只嘉格纳冰箱价格就不菲，但云墅却在厨房、餐厅各配一台。

厨房移门用的是玫瑰岛+海福乐轨道+电机，这是全球第一个落地的电机移门。为什么之前没有人做电机移门，因为单电机一个的报价，就劝退了很多人。

餐厅一套配的是阿玛尼餐桌椅，上面吊着的蚕丝灯，客厅是B&B的沙发。

创意示范样板间实景图

更别提客厅的大面岩板背景墙，还能实现开、合，展开里面竟然藏着电视机。

创意示范样板间实景图

卫浴用的是顶级品牌劳芬，主卫座便器也是劳芬智能一体化；且无论是主卫还是客卫，星叶云墅采用品牌都是劳芬，五金选择的是同样是头部品牌捷仕GESSI。

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客厅采用星耀灰天然大理石铺贴；室内木门出自国内顶尖的木门品牌——冠牛，采用尤加利实木贴皮，环保系数高；

卫生间选用白金砂大理石台面，墙面则是全岩板材质一铺到顶，无横向拼接缝。

需要特别一提的是，虽是岩板，给人的感觉却如玉石一样温润（ps，这造价据说也比真用玉石高）。

创意示范样板间实景图

在云墅，家具的高奢化会是业主的常态，但其实最难的不是选品，而是将他们和谐地搭在一起，并且能跟空间、尺度相得益彰，展现豪宅的气质。

这背后是设计师近乎“偏执”的原则：要求样板间每一个用色、每一材质，都无强反。这才有了星叶云墅独特的温润豪宅气质。

05.

豪宅空间感秘诀：收纳和直线条

喜欢大平层的购房人，会非常看重收纳。

为什么星叶云墅空间感特别大？你以为仅仅是它容积率低、得房率高？并不是，关键是收纳。

“在日本，我们会看到房屋即使做完柜子之后，也是方方正正的，墙面平整，与柜体几乎在一个平面。不会出现我们自己装修做完柜子，柜子凸出在墙外，或者柜子与墙体还有十几、二十多公分的距离，出现尴尬的凹角、凸角情况。”

创意示范样板间实景图

设计师告诉我们，这是因为在国外，房子在建造之初就已经将设计纳入考虑，用设计去推导建筑，就可以实现房子的空间方正、线条干净。

这个理念被引入云墅，在云墅，我们能看到，柜面和墙面是“平”的，并且建造之时就会预留柜体空间。

比如云墅过道的宽度约1.6m，但市面上一般只能做到1.2m。为什么做这么宽？是为了保证业主在做完柜体后，走道也依然够宽！

并且云墅做的还是“超大尺寸”收纳，比如星叶云墅220平户型进门的玄关柜是800柜（即进深达到800MM，而一般玄关柜的深度在3-400MM），为双面柜，可以放置数个大号行李箱。

创意示范样板间实景图

正是由于设计了超大的收纳空间，加上线条的干净，墙面的平直，云墅的空间感才会如此出众！

如此种种，就不难理解，为什么南京富人们会被星叶云墅疯狂种草，看过之后，大概回家都在内心盘算着，如何才能拥有。

于栖霞建设来说，星叶云墅其实已经超脱了“豪宅”的定义，它是一个作品。一个可以代言栖霞建设、代言河西、甚至代言南京的作品。

星叶云墅的出现，不仅意味着河西出现了新一代“空间感”豪宅，甚至也在引领着南京塔尖人群生活方式的升级。

云墅为什么能够引发富豪阶层的强烈共鸣？在这里我们不妨引用云墅主创设计师对样板间大面积灰色调的解释：对高级灰的接受，与年龄无关，与性别无关，与阅历、与审美体验有关。

是的，对南京塔尖人群来说，对星叶云墅的喜欢，与年龄无关、与男女性别无关。与阅历、与心有关。

文章来源：花猫说房

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